所謂寓上公寓，簡單地說，就是設置于酒店內部，以公寓形式存在的酒店套房。這種套房的顯著特點在于，其一，它類似于公寓，有居家的格局和好的居住功能，有廳、臥室、廚房和衛生間；其二，它配有全套家具與家電，能夠為客人提供酒店的專職服務，如室內打掃、床單更換及一些商務服務等等。
寓上公寓既有公寓的私密性和居住氛圍，又有酒店的環境和專職服務，因此，寓上公寓一出現，就吸引了一批消費者的廣泛關注和歡迎。一些開發商在寓上公寓的基礎上已開發出酒店式公寓，還有一些開發商正蠢蠢欲動。這種情況下，分析寓上公寓的市場供求及未來前景狀況，無論對寓上公寓的開發經營，還是對酒店式公寓的開發，都具有極其重要的借鑒意義和參考價值。
寓上公寓是，一種既吸收了星級酒店較好的服務功能和管理模式，又吸收了住宅、寫字樓的某些特點；既可居住，又可辦公的綜合性很強的物業———酒店公寓，已悄然崛起。據介紹，酒店公寓與普通住宅樓比較起來，其結構和設計均有所不同。酒店公寓需要配套齊全，能為住房提供星級酒店式的生活環境和物業管理酒店式公寓，意為“酒店式的服務，公寓式的管理”。選擇酒店式公寓很大的特點就是自由方便，而且價格相對較低，隨時可以得到酒店式的各種服務，如洗衣服、更換被單等。一般酒店式公寓的公共設施均類似酒店，所以居住者的身份和氣派也可彰顯。酒店式公寓，意為“酒店式的服務，公寓式的管理”，是亞洲興起的一種只做服務、沒有任何酒店經營的純服務公寓，通俗的說是提供的酒店管家級服務的公寓住宅，實則為住宅。它一般是擁有獨立產權、配備包括廚衛在內的綜合套間的房子，大廈提供酒店式的商務服務、保潔服務、物業管理、租賃管理。創業者既可以像購買普通住宅一樣用于自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租。因此，酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務，是一種綜合性很強的物業管理概念，集住宅，酒店、會所等多種功能于一體。
